Ceny mieszkań w Częstochowie w listopadzie 2026: 6 731 zł/m², spadek o 4,4%

Mediana ceny mieszkań w Częstochowie wyniosła 6 731 zł/m², czyli o 311 zł i 4,4 proc. mniej niż w 2025 roku; obejmuje 986 transakcji z aktów notarialnych zawartych od 5 stycznia 2026 do 21 września 2026, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego są to ceny transakcyjne, a nie ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 336 500 zł, a mediana metrażu 50 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5 276 do 8 250 zł/m². W porównaniu z 2020 rokiem mediana wzrosła o 54 proc., z poziomu 4 369 zł/m².

Wyraźnie droższy był rynek pierwotny, gdzie mediana wyniosła 8 320 zł/m² przy 283 transakcjach. Na rynku wtórnym było 703 transakcji, a mediana osiągnęła 5 993 zł/m². Wśród kawalerek o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 375 zł/m². Dla dużych mieszkań o powierzchni 70-90 m² było to 7 355 zł/m².

Najdroższe części miasta to Częstochówka-Parkitka z ceną 9 140 zł/m², Kolonia Urzędnicza z ceną 9 031 zł/m² oraz Kawie Góry z ceną 8 190 zł/m². Najtańszy okazał się Stary Raków, gdzie mediana wyniosła 5 006 zł/m². Kolejne miejsca zajęły Raków z ceną 5 119 zł/m², Błeszno z ceną 5 432 zł/m² i Podbucze z ceną 5 572 zł/m².

Codziennie nowe informacje z Częstochowy publikujemy na czestochowanews.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na czestochowanews.pl/wydarzenie.

Według GUS w mieście mediana wyniosła 7 500 zł/m² w IV kw. 2024, na podstawie 471 transakcji; dane GUS są publikowane z około 2-letnim opóźnieniem.

Najważniejsze liczby

• 6 731 zł/m² - mediana w Częstochowie
• 986 - liczba transakcji
• 336 500 zł - mediana ceny mieszkania
• 50 m² - mediana metrażu
• 54 proc. - wzrost od 2020 roku
• 9 140 zł/m² - najwyższa mediana w Częstochówka-Parkitka

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami, stawki na ulicach, mapy i historię zmian cen.

=== FAKTY (JSON) === {“miasto”: “Częstochowa”, “miasto_miejscownik”: “w Częstochowie”, “miesiac_rok”: “listopad 2026”, “n_transakcji”: 986, “okno_miesiecy”: 12, “dane_od”: “5 stycznia 2026”, “dane_do”: “21 września 2026”, “mediana_m2”: 6731, “mediana_cena”: 336500, “mediana_metraz”: 50, “p25_m2”: 5276, “p75_m2”: 8250, “rok_odniesienia”: “2025”, “odniesienie_m2”: 7042, “zmiana_kwota”: -311, “zmiana_proc”: -4.4, “wzrost_od”: {“rok”: “2020”, “m2”: 4369, “proc”: 54, “cagr”: 7.5}, “rynki”: {“pierwotny”: {“n”: 283, “mediana_m2”: 8320}, “wtorny”: {“n”: 703, “mediana_m2”: 5993}, “metraze”: [{“widelki”: “25–35 m² (kawalerki)”, “n”: 89, “mediana_m2”: 6375}, {“widelki”: “35–45 m² (małe 2-pok.)”, “n”: 216, “mediana_m2”: 6847}, {“widelki”: “45–55 m² (2-pok.)”, “n”: 314, “mediana_m2”: 5832}, {“widelki”: “55–70 m² (3-pok.)”, “n”: 264, “mediana_m2”: 7595}, {“widelki”: “70–90 m² (duże 3–4 pok.)”, “n”: 79, “mediana_m2”: 7355}, {“widelki”: “90–120 m² (największe)”, “n”: 24, “mediana_m2”: 5582}], “podzial”: “rejony (zwyczajowe, wg OpenStreetMap)”, “czesci_najdrozsze”: [{“nazwa”: “Częstochówka-Parkitka”, “m2”: 9140.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Kolonia Urzędnicza”, “m2”: 9031.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Kawie Góry”, “m2”: 8190.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle PCK”, “m2”: 8038.0, “orientacyjna”: false}], “czesci_najtansze”: [{“nazwa”: “Stary Raków”, “m2”: 5006.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Raków”, “m2”: 5119.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Błeszno”, “m2”: 5432.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Podbucze”, “m2”: 5572.0, “orientacyjna”: false}], “liczba_czesci_miasta”: 27, “dzialki”: {“n”: 542, “mediana_m2”: 155, “mediana_pow”: 1447}, “gus”: {“powiat”: “Powiat m. Częstochowa”, “kwartal”: “IV kw. 2024”, “obszar”: “miasto”, “mediana_m2”: 7500, “n”: 471}, “uwaga_o_danych”: null, “url_pelnej_analizy”: “https://czestochowanews.pl/info/ceny-mieszkan-czestochowa”, “tytul_pelnej_analizy”: “Aktualne ceny mieszkań w Częstochowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026”}

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Częstochowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026