Nowe osiedle zamiast elektrociepłowni - plan na teren przy ul. Mirowskiej

W samym centrum przemian Częstochowy pojawił się pomysł na wielomieszkaniowy kompleks na dawnym terenie elektrociepłowni przy ul. Mirowskiej. Rada Miasta dała zielone światło dla procedury, a inwestor obiecuje remont drogi i rewitalizację parku po drugiej stronie ulicy. Projekt budzi pytania o skalę zabudowy i przyszłą mobilność okolicy.

• Rada Miasta otwiera drogę dla zabudowy przy ul. Mirowskiej
• Co ma się zmienić w kształcie osiedla i w przestrzeni miasta
• Jak inwestycja wpisuje się w miejską tkankę Częstochowy

Rada Miasta otwiera drogę dla zabudowy przy ul. Mirowskiej

Radni zdecydowali, że wobec planów prywatnego dewelopera można zastosować zapisy specustawy mieszkaniowej z sierpnia 2018 - potocznie nazywanej „lex deweloper”. To pozwala rozważać mieszkaniówkę na terenach poprzemysłowych, które wcześniej były wyłączone z takich przedsięwzięć. Sama uchwała nie oznacza jeszcze rozpoczęcia budowy – uruchamia jedynie procedury administracyjne potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę.

Projekt przygotowała Pracownia Architektoniczna Sebastiana Krawczyka, a inwestorem jest firma “Kamieniarz” Tadeusz Modliński. Deweloper deklaruje, że przed rozpoczęciem budowy konieczne będą rozbiórki elementów infrastruktury technicznej oraz adaptacja istniejącego budynku maszynowni na funkcje usługowe.

Co ma się zmienić w kształcie osiedla i w przestrzeni miasta

Zgodnie z założeniami inwestycyjnego zgłoszenia:

• powierzchnia objęta inwestycją: 14,5 tys. m kw.,
• zabudowa: trzy budynki mieszkalne o płaskim dachu, docelowo do 7 lub do 14 kondygnacji nadziemnych,
• parter i pierwsza kondygnacja przewidziane na garaże,
• liczba lokali mieszkalnych: minimalnie 170, maksymalnie 350,
• łączna powierzchnia użytkowa mieszkań: od 12 tys. m kw. do prawie 18 tys. m kw..

Inwestor planuje także pełne uzbrojenie osiedla i zaplecze komunikacyjne: dojścia i dojazdy, naziemne miejsca postojowe oraz urządzenia medialne. Zapowiedziano rozwiązania dla osób ze szczególnymi potrzebami oraz bogatszą zieleń, w tym roślinność pnącą się po elewacjach.

Najważniejsze liczby związane z parkingami i usługami:

• stanowiska postojowe dla funkcji mieszkaniowej - minimum 255,
• stanowiska dla części usługowej - minimum 20.

Deweloper zapowiada też publiczne strefy wypoczynkowo-rekreacyjne z placem zabaw i małą architekturą.

Jak inwestycja wpisuje się w miejską tkankę Częstochowy

Jednym z elementów, które miasto uzyska w zamian, jest rewitalizacja Parku Narutowicza po przeciwnej stronie ul. Mirowskiej oraz prace drogowe, w tym remont ul. Żabiej. Firma zadeklarowała także sfinansowanie nowej sygnalizacji świetlnej na pobliskim skrzyżowaniu, co ma poprawić komunikację w rejonie planowanego osiedla.

Ostateczny kształt zabudowy i wpływ inwestycji na otoczenie wyznaczy projekt budowlany, który przejdzie standardową ocenę pod kątem zgodności z prawem. To on przesądzi o układzie budynków, zieleni oraz ostatecznej liczbie mieszkań i miejsc parkingowych. Dla mieszkańców okolicy kluczowe będą kolejne decyzje administracyjne oraz sposób, w jaki prace drogowe i przebudowa parku zostaną zsynchronizowane z ewentualną budową.

na podstawie: Urząd Miasta Częstochowy.