Miasto kupiło tereny po Elanexie - otwarta droga do rewitalizacji blisko centrum

W centrum uwagi Częstochowy znów są opuszczone hale po dawnej przędzalni. Po licytacji miasto stało się właścicielem ponad 8 ha terenu, który ma szansę stać się nową częścią miejskiej tkanki — od parków i adaptowanych zabytków po inwestycje sportowe. Atmosfera jest mieszana: radość z odzyskania ziemi i pytania o ograniczenia wynikające z ochrony zabytków.

• Elanex - miasto wygrało licytację i kupiło ponad 8 ha
• Co to może zmienić dla Częstochowy

Elanex - miasto wygrało licytację i kupiło ponad 8 ha

Przed Sądem Rejonowym w Częstochowie, podczas licytacji komorniczych, miasto wylicytowało obie nieruchomości tworzące kompleks byłej Przędzalni Czesankowej “Elanex”. W postępowaniu, które odbyło się 17 grudnia, ogłoszono przybicia na kwoty: 7 981 581,50 zł oraz 14 415 907,50 zł. Łącznie to niemal 22,4 mln zł, które gmina ma zapłacić za tereny będące w likwidacji. Cena wywoławcza odpowiadała trzem czwartym wartości oszacowania gruntów.

“To perspektywa rewitalizacji terenów poprzemysłowych o powierzchni ponad 8 ha leżących blisko centrum miasta z przeznaczeniem ich pod potencjalne inwestycje”
— mówi prezydent Częstochowy Krzysztof Matyjaszczyk.

Miasto podkreśla, że przeniesienie własności nastąpi po zakończeniu formalnych procedur związanych z licytacją. Równolegle trwa inwestycja drogowa, która ma poprawić dostęp do obszaru — m.in. poprzez połączenie ulic 1 Maja z Krakowską, prowadzone nad torami kolejowymi.

Co to może zmienić dla Częstochowy

W przygotowanym na zlecenie miasta wstępnym studium wykonalności teren po Elanexie wskazano jako preferowane miejsce pod budowę nowego stadionu piłkarskiego. To jednak tylko jedna z opcji. Władze miasta mówią o koncepcji wielofunkcyjnej przestrzeni miejskiej, gdzie możliwa byłaby adaptacja zachowanych budynków zabytkowych oraz realizacja inwestycji sportowych, kulturalnych i usługowych.

Realizacja pomysłów będzie zależała od dwóch głównych czynników: wyniku procedury przeniesienia własności i rozstrzygnięcia sporu o zakres ochrony zabytków. Władze miasta odwołały się od decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który proponuje rozszerzenie wpisu do rejestru — zdaniem urzędu obejmujące praktycznie wszystkie działki tworzące zespół Elanexu. Miasto argumentuje, że obecna forma ochrony jest wystarczająca i daje większe pole do działań inwestycyjnych.

Praktyczne sprawy, które będą miały znaczenie przy planowaniu przyszłych inwestycji:

• konieczność uporządkowania stanu prawnego przejętych działek i domknięcia procedur komorniczych;
• ewentualne ograniczenia konserwatorskie, jeśli rozszerzony wpis zostanie utrzymany;
• prace rozbiórkowe, rewitalizacyjne i ewentualne odszkodowania czy koszty rekultywacji gruntu;
• dostęp komunikacyjny dzięki inwestycji drogowej łączącej 1 Maja z Krakowską.

Mieszkańcy mogą zyskać dostęp do nowych terenów rekreacyjnych, miejsc pracy i obiektów sportowych — pod warunkiem że inwestycje zostaną zaplanowane z uwzględnieniem zabytkowych elementów i realnych kosztów rewitalizacji. W najbliższych miesiącach warto obserwować decyzje sądowe i rozstrzygnięcia konserwatorskie, bo to one w największym stopniu ustawią harmonogram i zakres przyszłych działań miejskich.

na podstawie: Urząd Miasta Częstochowy.