Częstochowa: 6 751 zł/m² w październiku 2026, -4,1% r/r

Nowy comiesięczny barometr cen mieszkań w Częstochowie pokazuje medianę 6 751 zł/m², czyli o 291 zł i 4,1% mniej niż w 2025 roku, na podstawie 924 transakcji z aktów notarialnych zawartych od 5 stycznia 2026 do 9 września 2026, a są to ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości, nie ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 335 000 zł, a mediana metrażu 50 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5 305 do 8 268 zł/m². Mimo spadku wobec 2025 roku, w porównaniu z 2020 rokiem mediana wzrosła o 55%, z poziomu 4 369 zł/m².

Rynek pierwotny pozostawał wyraźnie droższy od wtórnego. Mediana wyniosła tam 8 321 zł/m² przy 261 transakcjach, podczas gdy na rynku wtórnym było to 6 008 zł/m² przy 663 transakcjach. Wśród mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 335 zł/m², a w grupie 70-90 m² sięgnęła 7 437 zł/m².

Najwyższe ceny odnotowano w rejonie Częstochówka-Parkitka, gdzie mediana wyniosła 9 140 zł/m². Dalej znalazły się Kolonia Urzędnicza z wynikiem 9 044 zł/m², Kawie Góry z ceną 8 163 zł/m² oraz Osiedle PCK z medianą 8 090 zł/m². Najtańszy był Stary Raków, gdzie mediana wyniosła 5 069 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 6 751 zł/m² - mediana w październiku 2026
• 924 - liczba transakcji
• 335 000 zł - mediana ceny mieszkania
• 50 m² - mediana metrażu
• 9 140 zł/m² - mediana w rejonie Częstochówka-Parkitka
• 5 069 zł/m² - mediana w rejonie Stary Raków

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, zależności od metrażu, stawki na ulicach, mapy oraz historię zmian od 2019 roku.

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Częstochowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026