Przędzalnia Przyszłości - plan miasta ożywienia terenów po Elanexie

Na terenie dawnych zakładów będzie się toczyć walka o koncepcję i inwestorów. W Częstochowie urzędnicy chcą zgłębić możliwość partnerstwa z prywatnym kapitałem przy pomocy Ministerstwa, a zakup ponad ośmiu hektarów to dopiero pierwszy ruch w tej rozgrywce. Między deklaracjami a ochroną zabytków rośnie presja na szybkie, ale przemyślane decyzje.

• Częstochowa szuka modelu rewitalizacji i partnerów
• Przędzalnia Przyszłości jako miks usług, mieszkań i rekreacji
• Ochrona zabytków wciąż waży nad planami

Częstochowa szuka modelu rewitalizacji i partnerów

Miasto złoży do Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej wniosek o doradcze wsparcie do przygotowania oceny projektu nazwanego roboczo „Przędzalnia Przyszłości”. Chodzi o opracowanie tzw. mapy drogowej — analizy prawnej, technicznej, finansowej i rynkowej, która pozwoli zdecydować, czy inwestycja powinna zostać zrealizowana w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. Projekt wpisuje się w szerszy program miasta Plan na Nową Częstochowę i jest powiązany z innymi przedsięwzięciami, jak budowa połączenia drogowego ulic 1 Maja z Krakowską czy przejęcie terenu po zakładach.

“Zależy nam na optymalnym wykorzystaniu potencjału, jaki ma rejon byłego „Elanexu”. Chcemy go przywrócić Częstochowie, dlatego zamierzamy wypracować koncepcję inwestycyjną oraz formułę współpracy z inwestorami, korzystając z doświadczeń Ministerstwa”
— Krzysztof Matyjaszczyk, prezydent miasta

Na nadzwyczajnej sesji Rady Miasta planowanej w dniu 22 stycznia ma być poddany głosowaniu projekt uchwały intencyjnej, będący formalnym krokiem umożliwiającym aplikowanie o pomoc doradczą do Departamentu Partnerstwa Publiczno-Prywatnego. Równocześnie w tle toczy się przygotowanie do znalezienia partnerów prywatnych, którzy wsparliby rewitalizację i inwestycje na miejscu dawnego zakładu.

Przędzalnia Przyszłości jako miks usług, mieszkań i rekreacji

Wstępne założenia mówią o wielofunkcyjnym zagospodarowaniu terenu — łączeniu przestrzeni komercyjnych z publicznymi. Miasto zapowiada poszukiwanie inwestorów do tworzenia na obszarze Elanexu kompleksu z:

• biurami i usługami,
• sklepami i hotelem,
• infrastrukturą sportową i placami zabaw,
• częścią mieszkaniową, także pod tani wynajem.

“Będziemy szukać inwestorów w celu wspólnej realizacji na terenie „Elanexu” kompleksu z biurami, usługami, sklepami, hotelami, infrastrukturą sportową, a także częścią mieszkaniową”
— Łukasz Kot, zastępca prezydenta

Zastępca prezydenta dodał, że miasto planuje skorzystać z krajowych środków przeznaczonych na wsparcie budowy mieszkań na wynajem. Analiza ma też obejmować tereny sąsiadujące z działkami po zakładach, aby lepiej włączyć nowe funkcje w tkankę centrum miasta.

Ochrona zabytków wciąż waży nad planami

Decyzje inwestycyjne komplikują kwestie konserwatorskie. Pod koniec ubiegłego roku Wojewódzki Konserwator Zabytków wpisał do rejestru znaczny fragment zabudowy tworzącej teren „Elanexu”, co stawia pytania o zakres ochrony i możliwe ograniczenia dla adaptacji obiektów. Miasto argumentuje, że obowiązująca forma ochrony jest wystarczająca i adekwatna do stanu zachowania zabudowy, ale to rozstrzygnięcie nadal nie jest ostateczne — trwa procedura odwoławcza.

“Planując przyjęcie uchwały intencyjnej w sprawie tego projektu Częstochowa chce dołączyć do miast, które odważnie stawiają na partnerstwo publiczno-prywatne”
— Jacek Karnowski, sekretarz stanu w Ministerstwie Funduszy i Polityki Regionalnej

Miasto już wygrało licytację komorniczą na kupno terenu — za 22,4 mln zł przejmie wkrótce ponad 8 hektarów, dotychczas w administracji likwidatora. Wynik tej transakcji daje samorządowi kontrolę nad przestrzenią, ale nie rozwiązuje wszystkich dylematów dotyczących ochrony zabytków i ostatecznego programu użytkowania.

Na najbliższym etapie kluczowe będą decyzje przyjęte na sesji Rady Miasta i wyniki analizy przygotowywanej z udziałem ministralnych ekspertów. Dla mieszkańców oznacza to, że proces może przyspieszyć konkretne inwestycje, ale też może wymagać kompromisów między ochroną historycznego dziedzictwa a modernizacją przestrzeni publicznych.

na podstawie: Urząd Miasta Częstochowa.