Kim jest inwestor zastępczy?
Inwestor zastępczy jest osobą, która na podstawie umowy z inwestorem budowlanym, podejmuje wszelkich czynności, do których zobowiązany jest inwestor bezpośredni, czyli prościej mówiąc - zastępuje go. Inwestor budowlany posiada prawo do działki i zamierza rozpocząć budowę jakiegoś obiektu. Czasem zdarza się tak, że inwestor zastępczy zastępuje inwestora, ponieważ nie posiada on wiedzy na temat prowadzenia procesu inwestycyjnego bądź po prostu nie ma czasu. Inwestor tymczasowy zajmuje się organizacją oraz koordynacją procesu budowlanego, przejmując tym samym na siebie wszystkie obowiązki inwestora bezpośredniego. Inwestor zastępczy nie staje się wykonawcą danych robót budowlanych. Jeżeli jednak ma nim zostać - musi powstać odrębna umowa o roboty budowlane.
Umowa o zastępstwo inwestycyjne
Umowa o zastępstwo inwestycyjne jest formą umowy zlecenia w ramach inwestorstwa zastępczego. W umowie inwestor zastępczy zobowiązuje się wobec inwestora bezpośredniego do przejęcia na siebie jego obowiązków, reprezentowania go wobec osób trzecich, czuwania nad przebiegiem danych prac zgodnie z planem czy projektem oraz realizacji poszczególnych etapów budowy. Inwestor bezpośredni zobowiązuje się do sfinansowania inwestycji. Jeżeli miał zamiar zrealizować określoną inwestycję, musiał bowiem dysponować odpowiednimi, przeznaczonymi na ten cel środkami finansowymi. Umowa powinna zostać odpowiednio i dokładnie sprecyzowana. Często zdarza się, że działania budowlane niosą za sobą niespodziewane skutki, wymagające od nas podejmowania zupełnie nowych decyzji. Jeżeli warunki umowy zostaną ściśle i precyzyjnie określone, nie będziemy musieli podejmować trudnych decyzji, unikniemy także trudności powiązanych z wypłaceniem należności czy też przekazaniem uprawnień. Inspektor, który został zatrudniony w ramach nadzoru inwestorskiego ma z góry narzucone obowiązki na budowie. Inaczej jest jednak w przypadku inwestora zastępczego, ponieważ jego obowiązki określa tylko i wyłącznie umowa, nie posiada on odgórnie prawnie narzuconych czynności wykonawczych. W umowie jednak rzadko kiedy zadania oraz obowiązki są dokładnie sprecyzowane i wypisane po kolei. Inwestor zastępczy musi tak naprawdę przez cały czas negocjować warunki pracy, ustalać poszczególne czynności oraz pytać o zgodę, zanim cokolwiek zrobi oraz zanim czegokolwiek dokona. Nie musi tego robić, jednak tak jest bezpieczniej. Ma wtedy pewność, że nie popełnia żadnego błędu. Rola inwestora zastępczego często okazuje się ważna, a nawet niezbędna. Zatrudniając go, inwestor generalny zyskuje dużą swobodę, ponieważ zostaje odciążony oraz posiada znacznie więcej czasu na kontrolę oraz nadzór czynności prawnych. Gdy inwestor generalny nie posiada wiedzy ani kwalifikacji niezbędnych do realizacji niektórych czynności budowlanych, inwestor zastępczy jest tak naprawdę niezastąpiony i niezbędny. Dzieje się tak najczęściej w przypadkach w których inwestor działa na rynku od niedawna oraz inwestuje w jakiś obiekt pierwszy raz w życiu, a pieniądze posiada z oszczędności bądź innego źródła dochodu. Nie posiada bowiem doświadczenia, dlatego nie jest w stanie sobie poradzić samemu.
